يعد نظام التمويل العقاري من أكثر الوسائل انتشارًا للحصول على وحدة سكنية، سواء كانت تابعة للدولة أو القطاع الخاص، حيث يقدم هذا النظام فرصة كبيرة لتحقيق حلم امتلاك شقة العمر، من خلال قروض توفرها البنوك وشركات التمويل العقاري، لذلك في هذا المقال سنوضح الشروط والأوراق المطلوبة التي يجب توافرها لكي يتم الحصول على وحدة بالتمويل العقاري، بالإضافة إلى الجهات المانحة لهذه القروض.
شروط الحصول على قرض تمويل عقاري
يعتبر نظام التمويل العقاري وسيلة فعالة لتملك وحدة سكنية دون الحاجة إلى دفع قيمة العقار بالكامل مقدمًا، ومع ذلك يجب على العملاء التأكد من توافر الشروط اللازمة وإعداد الأوراق المطلوبة بدقة، كما ينصح بمقارنة العروض بين البنوك وشركات التمويل للحصول على أفضل الخيارات الممكنة التي تتناسب مع قدراتهم المالية، للحصول على قرض تمويل عقاري، يجب توافر مجموعة من الشروط التي يحددها البنك أو الجهة المانحة، وهي:
- القرض متاح للموظفين في القطاعين العام والخاص، بالإضافة إلى أصحاب المهن الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية والمشاريع الخاصة.
- يعتمد الحد الأقصى للقرض على صافي دخل العميل المثبت لدى البنك، وتصل قيمة القرض في بعض الحالات إلى 85% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
- يتم تشكيل لجنة من البنك أو شركة التمويل العقاري لتقييم العقار وتحديد قيمته الفعلية، وهو ما يؤثر على قيمة القرض الممنوح.
- يجب أن تكون قيمة القسط الشهري أقل من 40% من الدخل الشهري للعميل لضمان عدم تعثر السداد.
الأوراق المطلوبة للحصول على القرض
يتطلب الحصول على قرض التمويل العقاري تجهيز مجموعة من المستندات الأساسية لضمان استيفاء شروط البنك أو الجهة المانحة، وتشمل هذه الأوراق:
- يجب أن يكون العقار حاصلًا على رخصة بناء سارية.
- يشترط أن تكون الأرض المقام عليها العقار مسجلة لضمان قانونية الملكية.
- تقديم صورة بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
- صورة من عقد شراء الشقة أو العقار.
- تقديم شهادة تفيد بالدخل الشهري للعميل لضمان التزامه بسداد الأقساط.
الجهات المانحة لقروض التمويل العقاري
هناك عدة جهات تقدم قروض التمويل العقاري، وأبرزها:
- تعتبر البنوك الجهة الرئيسية في تقديم قروض التمويل العقاري، وتتميز ببرامج تمويل متنوعة لتناسب مختلف الفئات.
- تشارك شركات التمويل العقاري في تقديم القروض وتوفير بدائل متعددة للتمويل، مما يمنح العملاء خيارات مرنة.
تعليقات